EL PODER Y LA JUSTICIA 
por Braulio Jatar Alonso

TASAS HIPOTECARIAS CONFISCATORIAS  EN SALA CONSTITUCIONAL.

02/07/2004

El 14 de mayo de 2.002 , presentamos un recurso de Amparo ante la Sala Constitucional en el cuál solicitábamos que se ordenase al Banco Central de Venezuela (BCV), fijar las tasas de interés máximas conforme lo ha hecho en fecha 22 de Marzo del 2.002 con los créditos indexados , incluyendo en la nueva resolución, todos los créditos hipotecarios para la adquisición y remodelación de vivienda. Aunque el referido amparo fue admitido, en dos oportunidades se ha pospuesto la audiencia constitucional y cientos de miles de familias esperan un acto de justicia por parte de los honorables Magistrados de la mas importante sala judicial de la República.-

Y es que desde que la Sala Constitucional dictó sentencia a favor de los créditos indexados, que conforma un pequeño grupo con relación al resto de los créditos hipotecarios (en una relación no menos de 10 a 1) , algunos bancos han venido castigando con alevosía a los deudores hipotecarios ( NO INDEXADOS) de viviendas de una forma injusta y arbitraria, de tal forma que les imponen unilateralmente el pago de tasas usureras y exorbitantes, que se han quedado colgadas en el ¡ techo de 40 puntos! en desproporcionada desigualdad con el promedio de las tasas activas y las que debe pagar los “ beneficiarios” de créditos indexados, tal y como se evidencia del cuadro anexo:

Diferencia de Tasas Promedio Activas, indexados y Créditos Hipotecarios Lineales.
Puntos Porcentuales.

Promedio 2002	10.97	(Ultimos 6 meses)
Promedio 2003	15.99
Promedio 2004	20.77	(Primeros 4 meses)

Si tomamos como ejemplo un crédito lineal de Bs. 50 millones por diez años y lo calculamos a la diferencia promedio de tasas para el año 2004, de acuerdo al cuadro anterior, el deudor hipotecario estaría pagando casi Bs. 69 millones de mas, dada la diferencia de 20,77 puntos por encima de la tasa promedio del mercado, la cual sigue siendo bastante alta en la actualidad.

El exceso cobrado por intereses para un préstamo de Bs. 50 millones en 10 años ha pasado de Bs. 32,5 millones en el 2002 millones a Bs. 69 millones en el 2004

Diferencia Tasa %	Años	Total Pagos	Préstamo Solicitado	Intereses Pagados en Exceso por diferencia de tasas.
10.97 Año 2002	10	Bs 82,548,500	Bs 50,000,000	Bs 32,548,500
15.99 Año 2003	10	Bs 100,462,200	Bs 50,000,000	Bs 50,462,200
20.77 Año 2004	10	Bs 119,045,000	Bs 50,000,000	Bs 69,045,000

De mantenerse las tasas alrededor de 40% para los créditos lineales, el deudor hipotecario para el ejemplo anterior terminaría pagando cuatro veces mas el crédito solicitado, tal como lo demuestra el cuadro siguiente.

Tasa %	Años	Total Pagos a realizar	Préstamo Solicitado	Intereses a pagar.
40.00	10	Bs 203,988,100	Bs 50,000,000	Bs 153,988,100

Es obvio que con las actuales tasas hipotecarias, con las cuales se castigan a los deudores de créditos hipotecarios, son no solo ciertamente usureras, sino además confiscatorias del derecho constitucional que tienen los habitantes de tener una vivienda, conforme el artículo 82 de la Constitución Nacional.-